V mestnih in podeželskih skupnostih geografija igra kritično vlogo pri razvoju grajenega okolja. Urbanisti se morajo pri odločanju, kako najbolje upravljati z rastjo, zanašati na znanje geografskega prostora. Ko svetovna mesta rastejo in se razvija več podeželskih zemljišč, sta nujna cilja zagotavljanje pametne rasti in praktično upravljanje okolja.
Korak pred načrtovanjem in razvojem se lahko zgodi
Preden se lahko zgodi kakršno koli načrtovanje in razvoj, je treba zbrati sredstva javnosti in določiti vrsto pravil za razjasnitev postopka. Ti predpogoji so dva dejavnika pri načrtovanju rabe zemljišč. Z zbiranjem davkov, pristojbin in celo idej javnosti lahko odločevalci učinkovito zagotovijo načrte za razvoj in oživitev. Predpisi o zoniranju zagotavljajo pravni okvir za razvoj.
Predpisi o uporabi zasebnih zemljišč
Občine urejajo uporabo zasebnih zemljišč iz različnih razlogov. Oznake za uporabo zemljišč so podane v glavnem načrtu občine, ki je običajno namenjen zagotavljanju naslednjega.
- Prevozni tok
- Ekonomski razvoj
- Zgodovinsko ohranjevanje
- Rekreacijski prostor / parki
- Varstvo okolja / prostoživečih živali
Vsa podjetja, proizvajalci in stanovanjske skupnosti potrebujejo posebne geografske lokacije. Ključna je dostopnost. Podjetja so bolj primerna v središču mesta, medtem ko so proizvodni centri najbolj dostopni za odpremo v meddržavni ali pristanišči. Pri načrtovanju stanovanjskih načrtov se načrtovalci na splošno osredotočajo na razvoj blizu ali neposredno nad komercialnimi območji.
Sestavni deli načrtovanja mestnih območij
Želja po mestnih območjih je pretok prometa. Preden se lahko zgodi kakršen koli razvoj, mora najprej obstajati infrastruktura, primerna potrebam prihodnje rasti. Infrastruktura vključuje kanalizacijo, vodo, elektriko, ceste in upravljanje poplavne vode. Glavni načrt katerega koli urbanega območja ima potencial za vodenje rasti na način, ki bo ustvaril tekoče gibanje ljudi in trgovino, zlasti v izrednih razmerah. Javne naložbe z davki in pristojbinami so temelj razvoja infrastrukture.
Večina večjih mestnih središč je že dolgo naokoli. Ohranjanje zgodovine in estetike prejšnjih dogajanj v mestu ustvarja bolj dober prostor in lahko spodbudi turizem na tem območju.
Turizem in živahnost se povečujeta tudi z rastjo mesta okoli večjih parkov in rekreacijskih površin. Voda, gore in odprti parki ponujajo državljanom pobeg iz mestnega središča dejavnosti. Central Park v New Yorku je odličen primer. Nacionalni parki in svetišča prosto živečih živali so popolni primeri ohranjanja in ohranjanja.
Eden od bistvenih delov vsakega načrta je možnost zagotavljanja enakih možnosti državljanom. Skupnosti, ki jih železniške proge, meddržavne proge ali naravne meje odsekajo od mestnih središč, imajo težave pri dostopu do zaposlitve. Pri načrtovanju razvoja in rabe zemljišč je treba posebno pozornost nameniti nižjim dohodkom stanovanjski projekti. Mešanje stanovanj za različne stopnje dohodka zagotavlja večjo izobrazbo in priložnosti za družine z nižjimi dohodki.
Za lažje izvajanje glavnega načrta se za nepremičninske izvajalce nalagajo določbe o zoniranju in posebni predpisi.
Odloki o zoniranju
Odlok o zoniranju vsebujeta dva bistvena dela:
- Podrobni zemljevidi, ki prikazujejo površino zemljišč, meje in cono, pod katero je zemljišče kategorizirano.
- Besedilo, ki podrobno opisuje predpise vsake cone.
Zoniranje se uporablja za dovoljenje nekaterih vrst gradnje in druge prepovedi. Na nekaterih območjih je stanovanjska gradnja lahko omejena na določeno vrsto strukture. Središča mesta so lahko mešana uporaba stanovanjskih in poslovnih dejavnosti. Proizvodna središča bodo zonirana za gradnjo v bližini meddržavne države. Nekatera območja so lahko prepovedana za razvoj kot sredstvo za ohranjanje zelenega prostora ali dostop do vode. Obstajajo lahko tudi okrožja, kjer je dovoljena le zgodovinska estetika.
V procesu zoniranja se soočajo izzivi, saj mesta želijo odpraviti zasenčena območja z ničelno rastjo, hkrati pa ohranjati raznolikost interesov na geografskem območju. Pomen coniranja z mešano uporabo postaja vse bolj očiten v večjih urbanih območjih. Z omogočanjem razvijalcem, da nad podjetji gradijo stanovanjske enote, se izkoriščanje zemljišč maksimira z ustvarjanjem neprekinjenega središča dejavnosti.
Drug izziv, s katerim se srečujejo načrtovalci, je vprašanje socialno-ekonomske segregacije. Nekateri oddelki si prizadevajo ohraniti določeno finančno stanje z urejanjem obsega stanovanjskih naselij. S tem zagotovite, da bodo domače vrednosti v pododdelku ostale nad določeno raven in odtujile revnejše člane skupnosti.
Adam Sowder je četrti letnik na univerzi Virginia Commonwealth. Študira urbano geografijo s poudarkom na načrtovanju.