Splošni pogoji za zemljišča in lastnine: definicije in primeri

Zemljišča in posest ima svoj jezik. Številne besede, idiomi in besedne zveze temeljijo na zakonu, druge pa so bolj pogoste besede, ki imajo določen pomen, če se uporabljajo v zvezi z zemljiške in premoženjske evidence, sedanje ali zgodovinske. Razumevanje te posebne terminologije je bistveno za pravilno razlago pomena in namena posamezne transakcije z zemljišči.

Uradna izjava na koncu listine, ki potrjuje veljavnost dokumenta. "Potrdilo" o neki listini pomeni, da je bila zainteresirana stranka fizično v sodni dvorani na dan, ko je bil zapisnik posnet, prisegla na pristnost njegovega podpisa.

Enota površine; v Združenih državah Amerike in Angliji je hektar 43560 kvadratnih metrov (4047 kvadratnih metrov). To je enako 10 kvadratnih verig ali 160 kvadratnih polov. 640 hektarjev je ena kvadratna milja.

Za prenos ali prenos neomejenega lastništva nečesa, običajno zemljišča, od ene osebe na drugo.

Prenos, navadno v pisni obliki, pravice, lastništva ali deleža na lastnini (stvarni ali osebni).

Smer kompasa ali "smer" (npr. S35W-jug 35) in razdalja (npr. 120 polov), ki označuje črto v anketa o mejah in mejah.

Enota dolžine, ki se pogosto uporablja pri geodetskih pregledih, je enaka 66 čevljev ali 4 pola. Kilometer je enak 80 verigam. Imenuje se tudi a Gunterjeva veriga.

Oseba, ki je geodetu pomagala pri merjenju zemljišč z verigami, uporabljenimi pri pregledu premoženja. Pogosto je bil verižni član član družine posestnika ali zaupanja vreden prijatelj ali sosed. V anketi se včasih pojavijo imena verižnega prevoznika.

Znesek ali "nadomestilo", dano v zameno za del premoženja.

Akt (ali dokumentacija akta) o prenosu pravnega naslova na nepremičnini z ene stranke na drugo.

V skladu s splošnim pravom radovednost je življenjsko zanimanje moža ob smrti njegove žene v nepremičninah (zemljiščih), ki jih ima samo ona ki so bili v lasti ali podedovali v času njihove zakonske zveze, če so imeli žive rojene otroke, ki so sposobni naslediti posestvo. Glej Dower zaradi ženinega zanimanja za premoženje pokojnega zakonca.

Pisni sporazum o prenosu nepremičnine (zemljišče) od ene osebe do druge ali prenos lastniškega imena v zameno za določen izraz, imenovan upoštevanje. Obstaja več različnih vrst dejanja vključno z:

• Darilo darilo - Listina o prenosu stvarne ali osebne lastnine za nekaj drugega kot običajno plačilo. Primeri vključujejo denarno vsoto denarja (npr. 1 USD) ali za "ljubezen in naklonjenost."
• Akt o najemu in sprostitvi - obrazec prenosa, v katerem najemodajalec / dajalec koncesije najprej prenese nepremičnino v najem najemnika / koncesionarja za kratek čas in za žeton, nato pa v roku enega dne oz. dva z izvrševanjem pravice do izterjave nepremičnine ob koncu najemne pogodbe v zameno za določeno plačilo, ki natančneje odraža resnično vrednost premoženje. Oba dokumenta dejansko delujeta kot tradicionalni prodajni list. Najem in sprostitev je bila v Angliji in v nekaterih ameriških kolonijah dokaj pogosta oblika prenosa, da bi se izognili zakoni krone.
• Delitev delitve - pravni dokument, ki se uporablja za razdelitev premoženja med več oseb. Pogosto ga vidimo v oporokah, kjer se uporablja za razdelitev premoženja med več dedičev.
• Delo zaupanja - instrument, podoben hipoteki, pri katerem se pravni lastnik nepremičnine začasno prenese zaupniku, da se zagotovi poplačilo dolga ali izpolnitev drugih pogojev. Če posojilojemalec izpolni zahteve, nepremičnina ostane zasežena; lahko skrbnik nepremičnino prenese na posojilodajalca ali proda zemljišče za poravnavo dolga. Dejanje zaupanja se včasih lahko imenuje a varnostni list. Nekatere države namesto hipotek uporabljajo dejanja zaupanja.
• Zahtevaj dejanje - Zapis o izpustitvi prodajalca kupcu vseh pravic ali zahtevkov, stvarnih ali zaznanih, na nepremičnini. To ne zagotavlja, da je prodajalec edini lastnik, zato zajema le oprostitev vseh pravice, ali celo morebitne pravice, ki jih ima prodajalec; ne absolutni naslov dežele. Duhovni zahtevek se najpogosteje uporablja za čiščenje lastništva na nepremičnini, ko je lastnik umrl; na primer, lahko več dedičev odvzame zahtevo za svoj delež zemljišča staršev drugemu dediču.
• Garancijski list - listina, s katero koncesionar jamči za lastnino jasen lastninski lastnik, in lahko lastnik zagovarja pred izzivi. Poiščite jezik, kot sta "zahtevajte in zagovarjajte." Garancijski list je najpogostejša vrsta ameriškega akta.

Dati v oporoko zemljišče ali nepremičnine. V nasprotju z besedama "zavest" in "oporoka" se nanašata na dispozicijo osebna lastnina. Mi osmisliti zemljišče; mi zavestno osebna lastnina.

Oseba, ki ji je v a. Dano ali zapuščeno zemljišče ali nepremičnina volja.

Oseba, ki v oporoki daje ali zapušča zemljišča ali nepremičnine.

Skrčiti ali zmanjšati; pravni postopek, v katerem sodišče spremeni ali "vloži" an za posledico na zemljišče v pristojbina preprosta.

V skladu s splošnim pravom je bila vdova upravičena do življenjske obresti za tretjino vseh zemljišč, ki jih je v času njune zakonske zveze v lasti njenega moža, pravica dower. Ko je bilo v času zakonske zveze par prodano listino, je večina področij zahtevala, da je žena podpisala izpustitev svojega dajalca tik pred prodajo. to sprostitev dowerja ponavadi najdemo posnet z dejanjem. Downerski zakoni so bili spremenjeni na številnih lokacijah v času kolonialne dobe in po ameriški neodvisnosti (npr. Vdovska pravica dowerja se lahko nanaša samo na zemljišča, ki jih ima v lasti mož v času njegove smrti), zato je pomembno, da se v določenem času in kraju preverijo veljavni statuti. Glej Zanimivost zaradi moževega zanimanja za premoženje pokojnega zakonca.

Pod evropskim fevdalni sistem, izvršba je bila dejanje, ki je osebi prenašalo zemljišče v zameno za zastavno storitev. V ameriških delih se ta beseda pogosteje pojavlja z drugim jezikom plošče (npr. Odobritev, pogajati, prodajati, tujca itd.), ki se nanaša samo na postopek prenosa posesti in lastništva nad premoženje.

Poravnati ali omejiti dedovanje nepremičnin določenim dedičem, običajno na način, ki je drugačen od zakona, ki ga določa zakon; ustvariti Pristojbina.

Vrnitev premoženja posameznika nazaj v državo zaradi neplačila. To je bilo pogosto iz razlogov, kot sta zapuščanje premoženja ali smrt brez kvalificiranih dedičev. Najpogosteje ga vidimo v prvotnih 13 kolonijah.

Stopnja in trajanje zanimanja posameznika za trakt zemlje. Vrsta posestva ima lahko rodoslovni pomen - glej Pristojbina enostavna, Pristojbina, in Življenjska nepremičnina.

Okrajšava za et alii, Latinsko za „in druge“; v indeksih listin lahko ta zapis kaže, da obstajajo dodatne stranke, ki niso vključene v indeks.

Okrajšava za et uxor, Latinsko za "in ženo."

Latinski stavek, ki v prevodu pomeni "in moški", se običajno uporablja za "in moža", če je žena navedena pred zakoncem.

Absolutna lastnina brez kakršnih koli omejitev ali pogojev; lastništvo nad zemljiščem, ki je dedno.

Obresti ali lastnina na nepremičnini, ki lastniku preprečuje prodajo, delitev ali zasnovo nepremičnine v času njegove življenjske dobe, in zahteva, da se spušča do določenega razreda dedičev, običajno linijskih potomcev prvotnega podeljevalca (npr. "moški dediči njegovega telesa" za vedno «).

Zemljišče je bilo v neposredni lasti za nedoločen čas, ne pa v zakupu ali v posesti za določeno obdobje.

Postopek, s katerim se zemljišče prenese od vlade ali imetnika na prvega zasebnega lastnika ali imetnika lastništva. Poglej tudi: patent.

Oseba, ki kupuje, kupuje ali prejema premoženje.

Oseba, ki prodaja, daje ali prenaša premoženje.

66-metrska merilna veriga, ki so jo nekdaj uporabljali geodeti. Gunterjeva veriga je razdeljena na 100 povezav, označena v skupine po 10 medeninastih obročev, ki se uporabljajo pri delnih meritvah. Vsaka povezava je dolga 7,92 palca. Glej tudi: veriga.

Pravica do dodelitve določenih površin v koloniji ali provinci - ali potrdilo, ki daje to pravico - se pogosto dodeli kot sredstvo za spodbujanje priseljevanja in naseljevanja znotraj te kolonije. Osebe, ki so upravičene do naslova, lahko prodajo ali dodelijo drugemu posamezniku.

Enota površine v metričnem sistemu je enaka 10.000 kvadratnih metrov ali približno 2,47 hektarja.

Druga beseda za „pogodbo“ ali „sporazum“. Dela so pogosto opredeljena kot odbitki.

Anketna metoda, uporabljena v ZDA Državne zvezne države ki uporablja naravne lastnosti zemljišč, kot so drevesa in potoki, pa tudi razdalje in sosednje nepremičnine za opisovanje parcel. Tudi klicani mete in meje ali neselektivno mete in meje.

Pogodba o dodelitvi posesti na zemljišču in njegovega dobička za življenje ali določeno obdobje, dokler še naprej izpolnjujejo pogoje pogodbe (npr. Najemnina). V nekaterih primerih lahko najemna pogodba najemniku omogoči prodajo ali načrtovanje zemljišča, vendar zemljišče ob koncu navedenega obdobja še vedno vrne lastniku.

Še en izraz za knjigo ali zvezek.

Pravica posameznika do določene lastnine le v času njihovega življenja. Ne more prodati ali načrtovati zemljišča nekomu drugemu. Ko posameznik umre, se naslov prenese v skladu z zakonom ali dokumentom, ki je ustvaril življenjsko zanimanje. Ameriške vdove so se pogosto zanimale za del zemlje pokojnega moža (dower).

V opisu mej in mej se meander nanaša na naraven potek kopnega, kot so "meandri" reke ali potoka.

Izgovorjena „srednja“ pomeni mesne „vmesni“ in označuje vmesni akt ali prevoz v lastniški verigi med prvim štipendistom in sedanjim imetnikom. Izraz "mesne transport" je na splošno zamenljiv z izrazom "dejanje." V nekaterih okrajih je dr. zlasti v obalni regiji Južne Karoline boste našli dejanja, registrirana v Mesneškem uradu Prevozi.

Stanovanjska hiša. "Messuage s ponudbo" prenaša tako hišo, kot tudi pripadajoče zgradbe in vrtove. V nekaterih delih se zdi, da uporaba "messuage" ali "messuage land" kaže na zemljišče s pripadajočo stanovanjsko hišo.

Meje in meje je sistem opisovanja zemljišča z določitvijo zunanjih meja nepremičnine z uporabo kompasov (npr. "N35W" ali 35 stopinj zahodno od severa), označevalcev ali mejniki, kjer se smeri spreminjajo (npr. rdeč hrast ali "Johnsonov kotiček") in linearno merjenje razdalje med temi točkami (običajno v verigah oz. drogovi).

Hipoteka je pogojni prenos lastninske pravice, ki je odvisen od odplačila dolga ali drugih pogojev. Če so pogoji izpolnjeni v določenem roku, naslov ostane pri prvotnem lastniku.

Pravni postopek, s katerim se parcela ali veliko zemljišče razdeli med več skupnih lastnikov (npr. Sorojenci, ki so ob njegovi smrti skupaj podedovali zemljišče svojega očeta). Imenuje se tudi "divizija."

Uradni naslov zemljišča ali potrdilo o prenosu zemljišča iz kolonije, države ali drugega vladnega organa na posameznika; lastništvo vlade prenese na zasebni sektor. Patent in dotacija se pogosto uporabljajo zamenljivo, čeprav se donacija običajno nanaša na izmenjavo zemljišč, patent pa na dokument, ki uradno prenaša naslov. Poglej tudi: dodelitev zemljišča.

Merska enota, uporabljena v sistemu merjenja mej in mej, enaka 16,5 čevljev. En hektar je enak 160 kvadratnim pergamentom. Sinonim za palica in palica.

Zemljevid ali risba, ki prikazuje obris posameznega trakta zemlje (samostalnika). Do naredite risbo ali načrt iz metesa in narisajte opis zemljišča (glagol).

Merska enota, uporabljena v mete in meje anketni sistem, enako 16,5 čevljev ali 25 povezav v verigi geodeta. En hektar je enak 160 kvadratnim polovam. 4 drogovi naredijo a veriga. 320 polov naredi miljo. Sinonim za ostreš in palica.

Pooblastilo je dokument, ki daje osebi pravico, da deluje z drugo osebo, običajno za opravljanje določenih poslov, kot je prodaja zemljišč.

Skupna zakonodaja pravice prvorojenca, da ob očetovi smrti podeduje vse nepremičnine. Ko dejanje med očetom in sinom ni preživelo ali ni bilo zabeleženo, poznejši dokumenti pa dokumentirajo, da je sin prodal več premoženja, kot ga je kupil, je možno, da je podedoval s primogeniture. Primerjava dejanj možnih očetov za ujemanje opisa lastnosti lahko pomaga pri določitvi očetove identitete.

Določitev meja zemljišč trakta tako, da jih fizično sprehodimo v družbi pooblaščenega procesor potrditi oznake in meje ter obnoviti lastnosti lastnosti. Lastniki sosednjih traktatov so se pogosto odločili, da se udeležijo tudi povorke, da bi zaščitili svoje zanimanje.

Posameznik je dobil lastništvo (ali delno lastništvo) kolonije skupaj s popolnimi pooblastili za ustanovitev vlade in distribucijo zemljišč.

Trideset ameriških zveznih držav, oblikovanih iz javne domene, sestavljajo to državo javne zemljiške države: Alabama, Aljaska, Arizona, Arkansas, Kalifornija, Kolorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nova Mehika, Severna Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Južna Dakota, Utah, Washington, Wisconsin in Wyoming

Določena pristojbina, plačljiva v denarju ali naravi (pridelki ali proizvodi), odvisno od lokacije in časovnega obdobja, da a lastnik zemljišča plačuje lastniku zemljišča letno, da bi bil prost ("prenehal") kakršne koli druge najemnine ali obveznosti (več desetine kot davek). V ameriških kolonijah so bili najemniki na splošno majhni zneski, ki temeljijo na skupnih površinah, zbranih predvsem zato, da bi simbolizirali avtoriteto lastnika ali kralja (dajalca).

Zemljišče in vse, kar je pripeto, vključno z zgradbami, posevki, drevesi, ograjami itd.

Sistem, ki se uporablja predvsem v javne zemljiške države v katerih se nepremičnine pregledajo pred odobritvijo ali prodajo v kraje s 36 kvadratnimi kilometri, razdeljenih na Odseki z 1 kvadratno miljo in nadalje razdeljeni na polovice odseka, četrtine in druge dele odseki.

Merska enota, uporabljena v sistemu merjenja mej in mej, enaka 16,5 čevljev. En hektar je enak 160 kvadratnim palicam. Sinonim za ostreš in palica.

Prisilna prodaja premoženja posameznika, običajno s sodnim sklepom za plačilo dolgov. Po ustreznem javnem obvestilu bo šerif zemljišče prodal na dražbi najvišjemu ponudniku. Ta vrsta dejanja se bo pogosto indeksirala pod šerifovim imenom ali zgolj "šerifom", ne pa prejšnjim lastnikom.

Prvotnih trinajst ameriških kolonij ter zvezne države Havaji, Kentucky, Maine, Teksas, Tennessee, Vermont, Zahodna Virginija in deli Ohio.

Plošča (risba in spremno besedilo), ki jo je pripravil geodet, ki prikazuje meje zemljišča; določiti in izmeriti meje in velikost premoženja.

Lastništvo določenega trakta zemlje; dokument, ki navaja to lastništvo.

Določena površina zemljišča, ki se včasih imenuje parcela.

Enota dolžine, ki se uporablja po vsem špansko govorečem svetu, v vrednosti približno 33 palcev (španski ekvivalent dvorišča). 5.645,4 kvadrat varas enak en hektar.

Podobno kot a nalog. Uporaba se razlikuje glede na čas in kraj.

Dokument ali dovoljenje, ki potrjuje posameznikovo pravico do določenega števila hektarjev na določenem območju. To je posamezniku dalo pravico (na lastne stroške) najeti uradnega geodeta ali sprejeti predhodno anketo.