Vladna prodaja javnih zemljišč (BLM)

V nasprotju z lažnim oglaševanjem je ameriška vlada ne ponuja "brezplačno ali poceni" zemljišče za javnost. Vendar pa Urad za upravljanje zemljišč (BLM), agencija ameriškega ministrstva za notranje zadeve, občasno prodaja parcele zemljišč v javni lasti pod določenimi pogoji.

Zvezna vlada ima dve glavni kategoriji, ki daje zemljišča na voljo za prodajo javnosti: nepremičnine in javna zemljišča.

• Nepremičnine so predvsem razvita zemljišča z zgradbami, ki jih zvezna vlada običajno pridobi za posebne namene, na primer vojaške baze ali poslovne stavbe. Osebe, ki jih zanima nakup nepremičnin, naj se obrnejo na Uprava za splošne storitve (GSA), ki je zvezna agencija, odgovorna za prodajo razvitega premoženja.
• Javno zemljišče je nerazvzeto zemljišče brez izboljšav, običajno del prvotne javne dobrine, vzpostavljene med zahodno širitvijo ZDA. Večina te zemlje je v 11 zahodnih državah in na Aljaski, čeprav je nekaj raztresenih parcel na vzhodu.

Hitre dejstva o državni zemlji

Za prodajo presežnih javnih zemljišč je odgovoren Urad za upravljanje zemljišč (BLM). Zaradi kongresnih omejitev, sprejetih leta 1976, BLM na splošno zadrži večino javnih zemljišč v javni lasti. Vendar BLM občasno prodaja parcele zemljišča, na katerih oddelek za načrtovanje rabe zemljišč agencije odkrije presežek.

Medtem ko je veliko ljudi zainteresiranih za nakup javnih zemljišč za domače domove na Aljaski, BLM svetuje, da zaradi obstoječih zemljišč pravic do države Aljaske in domorodcev Aljaske, do konca predvidoma na Aljaski ne bo izvedena javna prodaja BLM zemljišč prihodnost.

Parcele, ki jih prodaja BLM, so nerazvita zemljišča brez izboljšav (voda, kanalizacija itd.) In se običajno nahajajo v zahodnih državah. Dežele so na splošno podeželski gozd, travinje ali puščava.

BLM ima tri možnosti za prodajo zemljišč:

1. spremenjene konkurenčne ponudbe, če se prepoznajo nekatere preference do sosednjih lastnikov zemljišč;
2. neposredna prodaja eni stranki, kadar to zahtevajo okoliščine; in
3. konkurenčne ponudbe na javni dražbi.

Način prodaje določi BLM za vsak primer posebej, odvisno od okoliščin posamezne parcele ali prodaje. Po zakonu so zemljišča ponujena v prodajo po pošteni tržni vrednosti.

Javna zemljišča se prodajajo po nižji pošteni tržni vrednosti, ki jo določa zvezna ocena. Upoštevanje, kot so pravni in fizični dostop, največja in najboljša uporaba nepremičnine, primerljiva prodaja na območju in razpoložljivost vode, vplivajo na vrednost zemljišča. Ni "svobodnih" dežel.
Po zakonu mora imeti BLM nepremičnino, ki jo bo moral prodati, da jo oceni usposobljeni cenilec, da ugotovi trenutno tržno vrednost nepremičnine. Nato mora ocenjevanje pregledati in odobriti Direktorat za notranje zadeve. Najnižji sprejemljivi znesek ponudbe za parcelo bo določil zvezni ocenjevalec.

Po mnenju družbe BLM kupci javnih zemljišč morajo biti:

• Državljani ZDA, starejši od 18 let;
• korporacije, za katere veljajo zakoni ZDA ali katere koli države;
• ameriška država, državna organizacija ali državni politični oddelek, pooblaščen za lastništvo lastnine ali premoženja; ali
• subjekti, ki lahko po državnem pravu prenesejo in posedujejo zemljišča ali interese v njih.

Nekaterim zveznim uslužbencem je prepovedano kupovati državno zemljišče in vsi kupci morajo predložiti dokument Potrdilo o izpolnjevanju pogojev in lahko zahteva predložitev aktov o ustanovitvi ali drugih dokumentacijo.

Veliko ljudi išče majhne parcele ali parcele, primerne za gradnjo samskega doma. Medtem ko BLM občasno prodaja majhne parcele, primerne kot domača mesta, agencija ne bo razdelite parcele javnega zemljišča, da bi olajšali željo kupca, da si pridobi dom spletnega mesta. BLM določa velikost in konfiguracijo parcel za prodajo na podlagi dejavnikov, kot so obstoječi vzorci lastništva zemljišč, prodajanost in stroški obdelave.

Zmagovalni ponudniki na javnih zemljiščih, prodanih s konkurenčno prodajo ali na javnih dražbah, morajo predložiti a nepovratni depozit v višini najmanj 20% zneska ponudbe pred zaključkom posla na dan dražba. Poleg tega morajo vse zapečatene ponudbe vključevati zajamčena sredstva, na primer blagajniški ček ali denarni nalog, za najmanj 10% zneska ponudbe. Preostale zneske skupne prodajne cene je treba v celoti plačati v roku 180 dni od datuma prodaje. Javna obvestila o prodaji bodo vsebovala podrobne informacije o zahtevah, pogojih in pogojih, ki veljajo za prodajo.

Prodaja zemljišč je navedena v lokalnih časopisih in v Zvezni register. Poleg tega so obvestila o prodaji zemljišč in navodila za bodoče kupce pogosto navedena na različnih državnih spletnih straneh BLM.