Načrte hiš je enostavno kupiti na spletnem mestu ali v katalogu hišnih načrtov, vendar skoraj nikoli ne pride do navodil za branje tlorisov. Kaj kupuješ? Ali bo dokončana hiša ustrezala vašim pričakovanjem? Naslednji namigi prihajajo od arhitekta, ki oblikuje načrte luksuznih hiš in domov po meri. Želi, da veste o merjenju. - ed.
Ključna dejstva o merjenju
območje: merjeno v kvadratnih metrih (ali kvadratnih metrih), pravokotna dolžina je širina; površina trikotnika je za polovico manjša od višine
prostornina: dolžina krat širina krat višina
površina sestavljenega dela: za sobo nepravilne oblike razdelite sobo v pravilne oblike (pravokotnike in trikotnike) in seštejte površine
bruto površina: merjeno od temelja zunanje stene, tako da območje vključuje debelino stene
neto površina: merjeno od notranjih sten; območje bivalnega prostora
arhitekturna lestvica: tristranska merilna naprava s šestimi merilnimi robovi (opisana kot "v obliki prizme"), podobna ravnilu, vendar se uporablja za razlago resnične velikosti črte, narisane za merjenje na tlorisu ali načrtu
Velikost povečajte načrt hiše
Ko primerjate načrte hiš, je ena pomembnejših lastnosti, ki jo boste upoštevali, površina tlorisa - velikost načrta - merjena v kvadratnih metrih ali kvadratnih metrih.
Tukaj je majhna skrivnost. Kvadratne noge in kvadratni metri se na vsakem načrtu hiše ne merijo enako. Kakršna koli dva načrta hiše, ki sta videti, da sta enakega območja, morda res ni.
Ali je to zelo pomembno, ko izbirate načrt? Stavite, da je tako! Na 3.000 kvadratnih metrih lahko razlika le 10 odstotkov nepričakovano stane več deset tisoč dolarjev.
Vprašajte meritve
Graditelji, arhitekti, nepremičninski strokovnjaki, bankirji, revizorji in cenilci pogosto poročajo o velikostih prostorov drugače, da bolje ustrezajo njihovim posebnim potrebam. Storitve načrtov hiš se razlikujejo tudi v njihovih protokolih za izračun površin. Da bi lahko primerjali območja tlorisa natančno, morate biti prepričani, da se območja štejejo enako.
Na splošno, gradbeniki in nepremičninski strokovnjaki želite pokazati, da je hiša čim večja. Njihov cilj je navesti nižje stroške na kvadratni meter ali kvadratni meter, tako da bo hiša videti bolj dragocena.
V nasprotju, cenilci, ocenjevalci, in okrajni revizorji ponavadi izmerite obod hiše - navadno zelo grob način izračunavanja površine - in ga pokličite na dan.
Arhitekti razdelite velikost na sestavne dele: prvo nadstropje, drugo nadstropje, verande, končana spodnja raven itd.
Če želite opraviti "jabolka do jabolka" primerjavo hišnih površin, morate vedeti, kaj je vključeno v skupne seštevke. Ali območje vključuje samo ogrevane in ohlajene prostore? Ali vključuje vse "pod streho"? Tudi garaže? Kaj pa omare? Ali meritve vključujejo le "življenjski prostor"?
Vprašajte, kako se merijo sobe
Toda tudi ko boste natančno odkrili, kateri presledki so vključeni v izračun površine, morate vedeti kako se šteje prostornina in ali skupna vrednost odraža neto ali bruto kvadratni posnetek (ali kvadratne metre).
Bruto površina je skupno vse, kar je znotraj zunanjega roba oboda hiše. Neto površina je enako enaka - manj debelin sten. Z drugimi besedami, neto kvadratni posnetek je tisti del tal, po katerem lahko hodite. Bruto vključuje dele, po katerih ne morete hoditi.
Razlika med neto in bruto je lahko kar 10 odstotkov - odvisno od vrste zasnove tlorisa. "Tradicionalni" načrt (z bolj izrazitimi prostori in s tem več sten) ima lahko 10-odstotno neto-bruto razmerje, medtem ko ima sodobni načrt le šest ali sedem odstotkov.
Prav tako imajo večji domovi več sten - ker imajo večji domovi več prostorov, ne pa večjih prostorov. Verjetno nikoli ne boste videli obsega načrta hiše, ki je naveden na spletnem mestu hišnega načrta, toda število, ki predstavlja površino tlorisa, je pogosto odvisno od števila glasnosti. Običajno se zgornji del dvonadstropnih sob (preddverji, družinske sobe) ne šteje kot del tlorisa. Prav tako se stopnice štejejo samo enkrat. A ne vedno. Preverite, kako se šteje glasnost, da se prepričate, kako velik je načrt v resnici.
Načrtovalne storitve, ki oblikujejo svoje načrte, bodo imele dosledno politiko glede območja (in obsega), vendar storitve, ki prodajajo načrte po pošiljki, verjetno ne.
Kako oblikovalec ali storitev načrtovanja izračuna velikost načrta? Včasih so te informacije najdene na spletnem mestu ali v knjigi storitve, včasih pa jih morate poklicati, da to ugotovite. A vsekakor bi morali to ugotoviti. Vedeti, kako se merita površina in prostornina, lahko zelo spremeni ceno stroškov hiše, ki jo na koncu zgradite.
Sklepi
Gostujoči pisatelj Richard Taylor z RTA Studio, je stanovanjski arhitekt iz Ohia, ki ustvarja načrte luksuznih hiš in oblikuje domove in notranjost po meri. Taylor je osem let načrtoval in obnavljal domove v German Villageu, zgodovinskem okrožju v Columbusu, Ohio. Oblikoval je tudi domove po meri v Severni Karolini, Virginiji in Arizoni. Ima B.Archa. (1983) z univerze v Miamiju in je aktivni pisatelj blogov o družbenih medijih. Taylor pravi: Verjamem, da bi moral dom ustvarjati kakovostno življenjsko izkušnjo, tako edinstveno, kot ljudje, ki živijo v njem, v obliki lastnikovega srca in njegove podobe doma — to je bistvo oblikovanja po meri.
Načrti gradnje se lahko zapletejo, zato naj vaše stavbno osebje razširi simbole tako, kot so usposobljeni. Nekaj stvari, na katere mora lastnik stanovanja paziti, vključuje orientacijo stavbe na parceli (kje je jug in sonce? kje so vrata in okna?), HVAC-simboli (kje je kanalski kanal?), za nadaljnjo uporabo pa je dobro vedeti, kje bodo vaše nosilne stene.
In kako velika bo vaša nova hiša? Glede na anketo ameriškega urada za popis za gradbeništvo, je bila leta 2010 povprečna nova enodružinska ameriška hiša 2.292 kvadratnih metrov, leta 1973 pa 1660 kvadratnih metrov. Majhen dom velja za 1.000 do 1.500 kvadratnih metrov. In drobni domovi? Bi lahko živeli na manj kot 500 kvadratnih metrih? To je načrt!