Prosto državno zemljišče, znano tudi kot državno zemljišče brez zahtevkov, ne obstaja več. Ni več zveznega programa za domače gospodarstvo in vsa javna zemljišča, ki jih vlada prodaja, so prodajajo po pošteni tržni vrednosti.
Pod Zvezni zakon o zemljiški politiki in upravljanju iz leta 1976 (FLMPA) je zvezna vlada prevzela lastništvo nad javnimi zemljišči in odpravila vse preostale sledove pogosto spremenjenih Zakon o domačiji iz leta 1862.
FLMPA je izrecno navedla, da "se javna zemljišča obdržijo v zvezni lasti, razen če je to posledica rabe zemljišč postopek načrtovanja iz tega zakona določa, da bo odstranjevanje posamezne parcele služilo državljanu obresti... "
Danes Urad za upravljanje zemljišč (BLM) nadzira uporabo približno 264 milijonov hektarjev javnega zemljišča, kar predstavlja približno petino vseh zemljišč v Združenih državah Amerike. Kongres je ob prehodu FLMPA dodelil glavno dolžnost BLM-a kot "upravljanje javnih zemljišč in njihovih različnih vrednosti virov, tako da jih uporabimo v kombinaciji, ki bo najbolje ustrezal sedanjim in prihodnjim potrebam Američana ljudi. "
Medtem ko BLM ne ponuja veliko zemljišč za prodajo zaradi mandata kongresa iz leta 1976, da ta zemljišča na splošno ohranijo v javnosti lastništvo agencija občasno prodaja parcele zemljišča, ko analiza načrtov rabe zemljišč ugotovi, da gre za odlaganje primerno.
Katere vrste zemljišč se prodajo?
Zvezne dežele, ki jih prodaja BLM, so na splošno neobdelane podeželske gozdne, travnate ali puščavske parcele, ki se nahajajo večinoma v zahodnih državah. Parcele običajno ne oskrbujejo komunalne službe, kot so elektrika, voda ali kanalizacija, in do njih ne morejo dostopati vzdrževane ceste. Z drugimi besedami, parcele za prodajo so resnično "sredi ničesar."
Kje se nahajajo zemljišča za prodajo?
Običajno je del prvotne javne dobrine, vzpostavljene med zahodno širitvijo ZDA, večina zemljišče je v 11 zahodnih državah in zvezni državi Aljaska, čeprav je nekaj raztresenih parcel na območju Vzhod.
Skoraj vsi so v zahodnih zveznih državah Aljaske, Arizoni, Kaliforniji, Koloradu, Idahu, Montani, Nevadi, Novi Mehiki, Oregonu, Utahu in Wyomingu.
Zaradi pravic do zemljišča v državi Aljaska in domorodcih Aljaske v bližnji prihodnosti na Aljaski ne bo izvedena javna prodaja zemljišča, poroča BLM.
Majhne količine so tudi v Alabami, Arkansasu, Floridi, Illinoisu, Kansasu, Louisiani, Michiganu, Minnesota, Missouri, Mississippi, Nebraska, Severna Dakota, Ohio, Oklahoma, Južna Dakota, Washington in Wisconsin.
V državi Connecticut, Delaware, Georgia, Havaji, Indiana, Iowa, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts ni javnih zemljišč, ki jih upravlja BLM, New Hampshire, New Jersey, New York, Severna Karolina, Pennsylvania, Rhode Island, Južna Karolina, Tennessee, Texas, Vermont, Virginia in West Virginia.
Kako se zemlja prodaja?
Urad za upravljanje zemljišč prodaja neovirano javno zemljišče s spremenjenim postopkom oddajanja ponudb, ki daje prednost sosednjim lastnikom zemljišč, odprti javni dražbi ali neposredni prodaji enemu kupcu. Najnižje sprejemljive ponudbe temeljijo na ocenah vrednosti zemljišč, ki jih je pripravil in odobril oddelek Uprave za notranje storitve. Ocene temeljijo na dejavnikih, kot so enostaven dostop, razpoložljivost vode, možne uporabe nepremičnine in primerljive cene nepremičnin na tem območju.
Države ponujajo nekaj brezplačnega domačega zemljišča, vendar...
Medtem ko zemljišča v državni lasti niso več na voljo za domače obrti, nekatere države in lokalne oblasti občasno ponujajo brezplačno zemljišče osebam, ki želijo na njem zgraditi dom. Vendar pa ti posli na domačih trgih ponavadi izpolnjujejo zelo posebne zahteve. Na primer Beatrice, zakon o domačiji v Nebraski iz leta 2010 domačinom nudi 18 mesecev, da si zgradijo najmanj 900 kvadratnih metrov stanovanja in v njem živijo vsaj naslednja tri leta.
Vendar se zdi, da je domače gospodarjenje prav tako naporno, kot je bilo v 1860-ih. Dve leti po Beatrice je Nebraska sprejela svoj domači akt, Wall Street Journal poročali da nihče ni dejansko zahteval parcele zemlje. Medtem ko so se prijavili na desetine ljudi iz celotne države, so vsi izpustili iz programa, ko so se začeli zavedati, "kako gre za delo", je mestni uradnik povedal časopisu.