Gentrifikacija: Zakaj je to težava?

click fraud protection

Gentrifikacija je proces premožnejših ljudi in podjetij, ki se preselijo v zgodovinsko manj bogate soseske. Medtem ko nekateri strokovnjaki za urbanistično načrtovanje pravijo, da so učinki gentrifikacije zgolj koristni, drugi trdijo, da to pogosto povzroči škodljive družbene posledice, kot sta rasno razseljevanje in izguba kulturna raznolikost.

Ključni vzmeti: Kaj je gentrifikacija?

  • Gentrifikacija je izraz, ki opisuje prihod premožnejših prebivalcev v starejše mesto soseski, s tem povezanim povečanjem najemnin in vrednosti nepremičnin ter spremembami v značaju soseske in kulturo.
  • Za razseljevanje revnih prebivalcev bogati prišleki pogosto krivijo proces gentrifikacije.
  • Gentrifikacija je v mnogih ameriških mestih povzročila boleče spore na rasni in ekonomski ravni.

Opredelitev, vzroki in težave

Čeprav ni splošno dogovorjene opredelitve izraza, se gentrifikacija na splošno šteje za postopek tradicionalno soseske z nižjimi dohodki se spremenijo - v boljše ali slabše - z navalom prebivalcev z višjimi dohodki in bolj donosnimi podjetja.

instagram viewer

Večina učenjakov opozarja na dva medsebojno povezana družbeno-ekonomska vzroka za gentrifikacijo. Prvo od njih, ponudbo in povpraševanje, sestavljajo demografsko in gospodarske dejavnike, ki prebivalce z višjimi dohodki privlačijo, da se preselijo v soseske z nižjimi dohodki. Drugi vzrok, javna politika, opisuje pravila in programe, ki so jih oblikovalci mestnih politik oblikovali za spodbujanje gentrifikacije kot sredstva za doseganje pobud za "obnovo mest".

Ponudba in povpraševanje

Teorija gentrifikacije na strani ponudbe temelji na predpostavki, da bodo različni dejavniki, kot so kriminal, revščina in splošno pomanjkanje vzdrževanja, cena stanovanj v mestu do te mere, da se bogatejšim tujcem zdi ugodno, da jih kupijo in prenovijo ali predelajo v višjo vrednost uporablja. Številni domovi z nizkimi cenami, skupaj s priročnim dostopom do služb in storitev v osrednjem mestu, vedno bolj naredijo mestne četrti bolj zaželeno kot predmestje za ljudi, ki so finančno bolj sposobni preurediti stanovanja v mestnem naselju v dražje najemnine ali enodružinske domove.

Demografski podatki so pokazali, da mlade, bogate ljudi brez otrok vse bolj privlačijo gentrificirajoče mestne četrti. Družboslovci imajo dve teoriji tega kulturnega premika. V iskanju več prostega časa se mladi, premožni delavci vse pogosteje nahajajo v osrednjih mestih v bližini svojih služb. Proizvodna delovna mesta, ki so v šestdesetih letih zapustila osrednja mesta, so nadomestila delovna mesta v finančnih in visokotehnoloških servisnih centrih. Ker gre navadno za visoko plačana delovna mesta, soseske bližje središču mesta privabiti premožne ljudi, ki iščejo krajša potovanja in nižje cene stanovanj, ki jih najdemo v staranju soseske.

Drugič, gentrifikacijo vodi sprememba kulturnih stališč in preferenc. Socialni znanstveniki trdijo, da je naraščajoče povpraševanje po osrednjih mestnih stanovanjih delno posledica naraščanja odnosa proti predmestju. Številni premožni ljudje imajo zdaj raje notranji "čar" in "značaj" starejših domov in uživajo v preživljanju prostega časa in denarja.

Ko se obnavljajo starejši domovi, se splošni značaj soseske izboljša in odpira se več trgovskih podjetij, ki bodo služila naraščajočemu številu novih prebivalcev.

Dejavniki vladne politike

Samo demografija in dejavniki stanovanjskega trga so le redko dovolj, da sprožijo in ohranijo razširjeno gentrifikacijo. Politike lokalne uprave, ki spodbujajo premožne prebivalce k nakupu in izboljšanju starejših domov v soseskah z nižjimi dohodki, so prav tako pomembne. Na primer politike, ki ponujajo davčne olajšave za ohranitev zgodovine, ali okoljske izboljšave spodbujajo gentrifikacijo. Podobno zvezni programi, namenjeni znižanju obrestnih mer hipotekarnih posojil na tradicionalno "premalo oskrbovanih območjih", naredijo nakup domov v gentrificirajočih soseskah privlačnejši. Nazadnje, zvezni programi sanacije javnih stanovanj, ki spodbujajo nadomestitev javnih stanovanjskih projektov z manj gostimi, več dohodkovno raznolikih enodružinskih stanovanj je spodbudilo gentrifikacijo v soseskah, ki jih je nekoč ogrožala poslabšana javnost nastanitev.

Čeprav so številni vidiki gentrifikacije pozitivni, je postopek v mnogih ameriških mestih povzročil rasne in gospodarske spore. Rezultati gentrifikacije pogosto nesorazmerno koristijo prihajajočim kupcem stanovanj, prvotni prebivalci pa ostanejo ekonomsko in kulturno opuščeni.

Rasno razseljevanje: defaktorska segregacija

Izraz gentrifikacija, ki izvira iz Londona v zgodnjih šestdesetih letih, je bil uporabljen za opis dotoka nove "moške" premožnih ljudi v soseske z nizkimi dohodki. Leta 2001 je na primer poročilo inštituta Brookings gentrifikacijo opredelilo kot "... postopek, po katerem se dosegajo višji dohodki gospodinjstva izpodrivajo prebivalce z nizkimi dohodki v soseski, kar spreminja bistveni značaj tega soseski. "

Še pred kratkim se izraz negativno uporablja za opis primerov "obnove mest", v katerih so bogati - običajno beli - novi prebivalci nagrajeni za "izboljšanje" starega propadajočega sosesko na račun prebivalcev z nižjimi dohodki - navadno barvnih ljudi -, ki jih pregnajo naraščajoče najemnine in spreminjajoče se ekonomske in socialne značilnosti soseska.

Najpogosteje opazimo dve obliki bivalne rasne razseljenosti. Neposredno razseljevanje se zgodi, ko učinek gentrifikacije trenutnim prebivalcem ne omogoča več plačujejo naraščajoče stanovanjske stroške ali ko prebivalce pregnajo z vladnimi dejanji, kot je prisilna prodaja avtor ugledna domena ustvariti pot za nov razvoj z višjo vrednostjo. Nekatera obstoječa stanovanja lahko postanejo tudi neprimerna za bivanje, saj jih lastniki nehajo vzdrževati, medtem ko čakajo na najboljši čas, da jih prodajo na novo.

Posredno razseljevanje po prebivališču se zgodi, ko si starejši stanovanjski prostori, ki jih zapustijo prebivalci z nizkimi dohodki, ne morejo privoščiti drugi posamezniki z nizkimi dohodki. Posredno razseljevanje se lahko zgodi tudi zaradi vladnih ukrepov, kot so diskriminatorni zakoni o "izključevalnem" prostorskem urejanju, ki prepovedujejo stanovanjski razvoj z nizkimi dohodki.

Razseljevanje prebivalstva zaradi gentrifikacije se pogosto šteje za obliko dejanska segregacija, ali ločitev skupin ljudi zaradi okoliščin in ne zaradi zakona, kot je Zakoni Jim Crow sprejet za ohranitev rasne segregacije na ameriškem jugu med po državljansko vojno Obnova obdobja.

Izguba dostopnega stanovanja

Pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj, ki je v ZDA že dolgo težava, še poslabšajo učinki gentrifikacije. Po poročilu Skupnega centra za stanovanjske študije univerze Harvard iz leta 2018 je skoraj vsako tretje ameriško gospodinjstvo porabijo več kot 30% dohodka za stanovanja, približno deset milijonov gospodinjstev pa za stanovanja porabi več kot 50% dohodka stroškov.

Obiskovalci, ki prebirajo vrsto napisov nepremičninskih agentov pred novo prenovljeno stanovanjsko zgradbo.
Obiskovalci, ki prebirajo vrsto napisov nepremičninskih agentov pred novo prenovljeno stanovanjsko zgradbo.iStock / Getty Images Plus

Kot del procesa gentrifikacije prihajajoči prebivalci starejša cenovno ugodna enodružinska stanovanja bodisi izboljšajo bodisi jih nadomestijo z stanovanjskimi projekti z visokim najemom. Drugi vidiki gentrifikacije, na primer vlada, ki je uvedla minimalne velikosti parcel in velikosti stanovanj ter zakoni o prepovedi stanovanj, prav tako zmanjšujejo nabor razpoložljivih cenovno dostopnih stanovanj.

Za urbaniste cenovno ugodnih stanovanj ni le težko ustvariti, ampak jih je tudi težko ohraniti. Lokalne oblasti pogosto upajo spodbuditi gentrifikacijo in včasih dovolijo, da subvencije in druge spodbude za cenovno ugodno gradnjo stanovanj potečejo. Ko potečejo, lastniki lahko svoje ugodne stanovanjske enote spremenijo v dražja stanovanja s tržno obrestno mero. Pozitivno je, da številna mesta zdaj od razvijalcev zahtevajo, da skupaj s svojimi tržnimi enotami zgradijo določen odstotek cenovno ugodnih stanovanj.

Izguba kulturne raznolikosti

Gentrifikacija nekoč pretežno hispanskega območja vzhodnega Austina v Teksasu.
Gentrifikacija nekoč pretežno hispanskega območja vzhodnega Austina v Teksasu.Larry D. Moore / Wikimedia Commons / Public Domain

Pogosto je stranski produkt rasnega razseljevanja kulturno izseljevanje postopoma, saj odhod dolgoletnih prebivalcev spreminja družbeni značaj gentrificirajoče soseske. Ko se stare sosedske znamenitosti, kot so zgodovinsko črne cerkve, zapirajo, soseska izgubi svojo zgodovino, preostali dolgoletni prebivalci pa izgubijo občutek pripadnosti in vključenosti. Ker trgovine in storitve vedno bolj ustrezajo potrebam in lastnostim novih prebivalcev, se preostali dolgoletni prebivalci pogosto počutijo kot izseljeni, kljub temu da še vedno živijo v soseski.

Izguba političnega vpliva

Ker prvotno prebivalstvo z nižjimi dohodki nadomestijo prebivalci z višjimi in srednjimi dohodki, se lahko spremeni tudi struktura politične moči v gentrificirajoči soseski. Novi lokalni voditelji začnejo ignorirati potrebe preostalih dolgoletnih prebivalcev. Ker dolgoletni prebivalci začutijo, da njihov politični vpliv izginja, se nadalje umaknejo udeležbi javnosti in postanejo bolj verjetno, da bodo fizično zapustili sosesko.

Primeri

Medtem ko se gentrifikacija pojavlja v mestih po ZDA, morda najbolj ostra primere, kako so lahko njegovi učinki "težava", si lahko ogledate v Washingtonu in v Kaliforniji Območje zaliva.

Washington DC.

Številni temnopolti Američani so Washington desetletja ljubkovalno imenovali "Čokoladno mesto", ker je bilo prebivalstvo mesta pretežno afroameriško. Podatki ameriškega popisa pa kažejo, da so prebivalci črnih mest padli s 71% mestnih prebivalcev prebivalstva na le 48% med letoma 1970 in 2015, medtem ko se je število belih prebivalcev v letu 2007 povečalo za 25% isto obdobje. Več kot 20.000 prebivalcev Črne je bilo razseljenih med leti 2000 in 2013, saj je bil Washington deležen najvišje stopnje gentrifikacije v Ameriki.

Od preostalih prebivalcev črnih prebivalcev jih 23% danes skoraj vsak četrti živi pod lastniško mejo. Za primerjavo, le 3% belih prebivalcev Washingtona živi v revščini - najnižja stopnja bele revščine v državi. Medtem se lastništvo stanovanj in število dostopnih najemnih enot za dolgoletne prebivalce Washingtona še naprej zmanjšuje.

Območje California Bay

Na območju zaliva v Kaliforniji - mestih San Francisco, Oakland in San Jose - hitra zamenjava starih modrih ovratnikov industrije in delovna mesta s podjetji s tehnologijo, zdravstvom in finančnimi storitvami je v veliki meri izrinila že obstoječa prebivalcev. Ko je gentrifikacija napredovala, so se stanovanjski stroški in vrednosti zemljišč povečali. Da bi maksimirali svoj dobiček, so razvijalci zgradili vedno več enot na vedno manj posesti do te mere, da je Bay Area zdaj drugo najbolj gosto mestno območje v Ameriki za Los Angelesom.

Vrstica velikih samostojnih opečnih hiš v viktorijanskem slogu z dvokapnicami.
Vrstica velikih samostojnih opečnih hiš v viktorijanskem slogu z dvokapnicami.iStock / Getty Images Plus

Zaradi gentrifikacije so naglo naraščajoči stanovanjski stroški na območju zaliva pregnali številne domove, barvne, starejše in invalide. Od leta 2010 do 2014 se je število gospodinjstev na površini z letnimi dohodki 100.000 USD ali več povečalo za 17%, medtem ko so se gospodinjstva, ki ustvarjajo manj, zmanjšala za 3%.

Velika večina novih premožnih, dobro plačanih prebivalcev tega območja je belcev, med razseljenimi pa so barvci, ki imajo manj dohodka za stanovanje. Kot rezultat, »cenovno dostopnih stanovanj« na območju San Francisco-Oakland skorajda ni več. Povprečna najemnina za enosobno 750 kvadratnih metrov veliko stanovanje v San Franciscu znaša zdaj skoraj 3000 dolarjev na mesec, medtem ko je povprečna cena enodružinskega doma po podatkih Zillow.

Še ena posledica gentrifikacije Bay Area, ki je neposredno povezana z naraščajočimi cenami stanovanj, je močno povečanje števila deložacij v San Franciscu. Od leta 2009 so se deložacije v San Franciscu postopoma povečevale med letoma 2014 in 2015, ko je bilo izdanih več kot 2000 obvestil - 54,7% več kot v zadnjih petih letih.

Viri

  • Lees, Loretta. "Bralnik gentrifikacije." Routledge, 15. april 2010, ISBN-10: 0415548403.
  • Zuk, Miriam. "Gentrifikacija, premestitev in vloga javnih naložb." Urbanistična literatura, 2017, https://www.urbandisplacement.org/sites/default/files/images/zuk_et_all_2017.pdf.
  • Richards, Kathleen. "Sile, ki poganjajo gentrifikacijo v Oaklandu." East Bay Express, 19. septembra 2018, https://www.eastbayexpress.com/oakland/the-forces-driving-gentrification-in-oakland/Content? oid = 20312733.
  • Kennedy, Maureen in Leonard, Paul. "Ukvarjanje s sosedskimi spremembami: Uvodnik o gentrifikaciji in političnih odločitvah." Inštitut Brookings, 2001, https://www.brookings.edu/wp-content/uploads/2016/06/gentrification.pdf.
  • Zukin, Sharon. "Smrt in življenje avtentičnih mestnih krajev." Oxford University Press, 13. maj 2011, ISBN-10: 0199794464.
  • Herber, Chris. "Merjenje cenovne dostopnosti stanovanj: ocena 30-odstotnega dohodkovnega standarda." Skupni centri za stanovanjske študije, September 2018, https://www.jchs.harvard.edu/research-areas/working-papers/measuring-housing-affordability-assessing-30-percent-income-standard.
  • Rusk, David. "Zbogom Chocolate City," Center za politiko DC, 20. julij 2017, https://www.dcpolicycenter.org/publications/goodbye-to-chocolate-city/.
instagram story viewer