Si está pensando en comprar una vivienda en Estados Unidos pero le preocupa porque tiene estatus de turista, bien porque ha ingresado con una visa de esa categoría o bien sin visa, por ser ciudadano de un país incluido en el Programi za Exención de Visados, tiene que sabre que no sólo es posible sino que es relativamente fácil.
En este Artículo se resuelven las dudas más frecuentes, desde tipo de propiedad a cómo financear la compra y cómo entender korectamente las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de prebivališče permanente en Estados unidos por inversión en un bien raíz.
1.-¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en EE.UU. con estatus de turista?
Casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos. En cuando a los apartamentos en régimen de co-ops, es más complexado adquirirlos, a menos que se trate de Cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos.
La razón del problema radica en que para comprar un co-op es necesario, como regla general, tener los ingresos y la Mayoría del patrimonio en Estados Unidos, ki se zahteva, da se ne prijavi gradonačelnik de los casos de turistas ekstranjeros temporalmente en el país.
2.-eSe necesita tener todo el dinero en efectivo o asegurar financiación en el país de origen?
Ne, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos pueden finančar siempre y cuando se primerna in porcentaje importante en koncepto de pago formal, conocido en inglés comopolog. El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado.
Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Teksaški entre el 25 let in 30 por ciento pero estas cantidades pueden variar según las circunstancias de cada caso
Además, los bancos que financean suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del nepremagljiv.
También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos sena una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios e incluso condados in municipalidades. Este es un dato importante ya que puede suponer un importante gasto con el que no se contaba.
3.-¿Cuál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar?
Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglés como zlomilr. La gran ventaja para el comprador es que no va pagarle por sus servicios ya que la comisión corre de cuenta del vendedor.
Si éste cuenta con su propio posrednik, en el momento de la venta dos agentes se deliirán entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Además, si necesitas financiación el posrednik puede ponerte en contacto con el banco con el que habitualmente trabajan.
4.-¿Cuánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra?
Una vez que ima encontrado el nepremičen que deseas comprar, tramitación del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un notar poder, conocido en inglés como pooblastilo, ne zastopnik.
5.-¿Puede girarse todo el dinero que quiera a EEE.UU. para comprar bienes raíces?
Desde el punto de vista ZDA, sí. Si bien las avtoridades estudian la postopencia y legalidad del dinero. Además, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencecias internacionales de dinero y pago de impuestos.
6.-¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?
Si se vende y se gana con la operación, hay que pagar el impuesto korespondndiente. En cuanto al porcentaje va a odvisnik del tipo de acuerdo fiskalni entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que seno alguno firmado. También es poible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad.
Por el contrario, si la vivienda se posveti alquiler, es necesario deklarator impuestos anualmente en la forma de davek na prihodek en EE.UU. Para ello, si ne se tiene Número del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse in número fiskalno que se conoce como un ITIN.
Es udobno informarse con fis fisistaista porque si sezáva pagando hipoteca es možno que no exista la obligación de pagardurante al menos los diez primeros años siguientes a la compra. En todo caso, aunque no existiera la obligación de pagar, sí que seno la de hacer la deklaración de impuestos y presentarla anualmente el 15 de abril o antes.
7.-¿Por qué es priporočljivo crear una sociedad que figure como propietaria del nepremagljiv?
Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, unasociedad limitada, de la que se es acionista junto con una Corporación Extranjera, en inglés conocida comoTuja korporacija, entonces después del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese nepremagljiv.
Es muy priročno tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos.
8.-¿Puede obtenerse la tarjeta de prebivališča por comprar una propiedad en EE.UU?
Ne, la compra de unmueble, aunque sea muy caro, no está premisledo en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente, también conocida como zelena karta o tarjeta verde.
Sin embargo, sí que es možno sacar la zelena karta con una inversión través del programa EB-5, pero implica muchas más cosas y no una simple compra de uno o varios nepremičnine, por muy caros que estos sean.
Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como base para poder solicitar con éxito la visa E-2 de inversión. Grešni embargo, si se convierte en negocio a dicha inversión, entonces podría servir.
En todo caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos no pueden trabajar ni stalnik neprekinjen en Estados Unidos in deben respetar su condición migratoria para evitar una cancellación de la visa.
Por ejemplo, no se puede ser una carga pública. Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas médicas y no enviar a los hijos con una visa de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pública. Si desean estudiar, deben obtener una visa F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con la visa visa inrecta puede dar lugar a revocación de la que se tiene e, incluso, a la cancellación de la visa de los padres que consienten una violación migratoria.
9.-Origen de los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos
En un sólo año, los turistas extranjeros invirtieron $ 82,5 billones (mil millones) in propiedades en Združene države Amerike, druge države, glavna država, Florida, Kalifornija, Nueva York, Teksas y Arizona
Los extranjeros que efectuaron más compras fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona y Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos son los que hacen las compras más caras.
Argentinos, colombianos, venezolanos y brasileños destacan también entre los grandes compradores, siendo Florida el estado donde más invierten.
Consejos para disfrutar Estados Unidos como turista
Estados Unidos es el segundo país del mundo que recibe más turistas, sólo sobrepasado por Francia. Sin embargo, es el país donde los turistas gastan más dinero en compras.
Para los turistas que disfrutan comprando ropa y accesorios de marca, las vzorec prodaje primerjamo s predhodnimi rebajados Europarl8 sl Nueva York sin un destino a tener en cuenta.
Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 más visitadas.
De interés migratorio para todos los turistas
Estas 20 causas que pueden dar lugar a que la visa no se apruebe o no se renueve e, incluso, a que al llegar al control migratorio sirven de base para que el oficial de Inmigración niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos.
Desde el punto de vista migratorio, el main consejo es evitar problemas. Para ello se rekomienda tomar este test de respuestas múltiples. Frecuentemente, los grandes problemas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeñas.
Este es un artículo informativo. No es asesoría legal.