Kako izbrati gradbeno zemljišče za svojo novo hišo

Gradiš hišo. Kaj najprej naredite, izberete slog in načrt ali izberete gradbeno stavbo?

Oba pristopa sta zasluga. Če je vaše srce postavljeno na dom v španskem slogu, morda veliko gozdno zemljišče za vas nima smisla. S predstavitvijo arhitekturnega sloga, ki ga imate najraje, boste določili velikost in značilnosti vašega gradbišča.

Lahko pa naletite na težave, če prehitro izberete določen tloris.

Dom lahko vedno oblikujete tako, da ustreza pokrajini, vendar morda ne boste mogli spremeniti pokrajine, da bi ustrezala specifikacijam vnaprej določenih načrtov hiš. Zemljišče, ki ga gradite, bo vplivalo na konfiguracijo prostorov, namestitev oken, lokacijo dovoza in številne druge oblikovalske elemente.

Sama dežela je že dolgo navdih za resnično odlične domove. Razmislite Frank Lloyd Wright Padajoča voda. Hiša je zgrajena iz betonskih plošč, zasidrana na hrapav kamnit hrib v Mill Run v Pensilvaniji. Primerjajte Fallingwater s hišo Mies van der Roheja Farnsworth. Zdi se, da je ta zemeljska zgradba skoraj v celoti iz prozornega stekla lebdi nad travnato ravnico v Planu v Illinoisu.

Bi se hiša Farnsworth zdela tako graciozna in spokojna, ki stoji na skalnem hribu? Bi Fallingwater dal tako močno izjavo, če bi sedel na travnatem polju? Verjetno ne.

Ko najdete obetavno gradbišče za svoj novi dom, preživite nekaj časa na gradbišču. Sprehodite se po celotni dolžini gradbišča v različnih obdobjih dneva. Če ste privrženec Feng shui, boste morda želeli razmisliti o deželi v smislu njene ch'iali energije. Če imate raje bolj temeljito vrednotenje, razmislite, kako bo gradbišče vplivalo na obliko in slog vašega doma. Vprašaj se:

• Kakšne so splošne značilnosti zemljišča? Je zelen in lesnat? Skalnato in sivo? Ali pa gre za ogromen odprt raztežaj z zlatim odtenkom? Se bodo prevladujoče barve pokrajine spremenile z letnimi časi? Se bo dom, ki ga predstavljate, zlil s pokrajino? Ali krajina predlaga določene barve ali materiale, ki bi jih lahko vključili v oblikovanje vašega doma?
• Ali se iz stavbnega zemljišča vidijo tudi druge strukture? Kaj prevladuje arhitekturni slog? Ali bo vaš predlagani dom ustrezal splošnemu kontekstu soseske?
• Ali bo velikost vaše predlagane hiše sorazmerna z velikostjo partije? Konec koncev ne morete dvorec stisniti na poštno znamko!
• Ali obstaja ulica ali cesta? Bi se morala hiša obrniti proti cesti ali stran od nje?
• Kje naj se nahaja dovoz? Bo dovolj prostora za obračanje avtomobilov in dostavnih tovornjakov?
• Kje so najbolj prijetni pogledi? Kje sonce vzhaja in zahaja? Katere poglede bi radi videli iz bivalnih prostorov? Iz kuhinje? Iz spalnic? Kam naj se postavijo okna in vrata?
• Če ste v severnem podnebju, kako pomembno je soočiti se z jugom? Ali vam bo južna izpostavljenost pomagala prihraniti pri stroških ogrevanja?
• Ali je spletno mesto ravno? Ali so griči ali potoki? Ali obstajajo še kakšni drugi geološki pogoji, ki bi lahko vplivali na zasnovo ali postavitev vašega doma?
• Koliko krajine bo potrebno? Pripravljam zemljišče za gradnjo in sajenje dreves in grmičevje dodajate svoje končne stroške?

Pogled na slap na Fallingwater je morda videti idiličen, vendar za večino nas gradnja na skalnem pobočju ni praktična. Želite, da je mesto vašega novega doma lepo, vendar mora biti tudi varno in cenovno dostopno. Preden se dokončno odločite, boste morali razmisliti o osupljivem seznamu tehničnih podrobnosti.

Ko boste zožili iskanje idealnega gradbišča, si ne omislite strokovnih nasvetov o gradnji stanovanj. Vaš graditelj lahko stopi v stik s svetovalci s pravnim in znanstvenim znanjem, da vam ponudijo gradbeni nasvet. Vaši svetovalci bodo raziskali značilnosti zemljišča in raziskali območje, gradbene kode in druge dejavnike.

Razmislite o razmerah na zemlji, kot so:

• Prst. Ali je bila lastnina žrtev nevarnih odpadkov? Ali obstajajo onesnaževala, ki se jim ne bo izučil nekvalificirani opazovalec?
• Stabilnost zemljišča. Ali je posest podvržena plazovom ali potopom?
• Odtok vode. Ali se nepremičnina nahaja v bližini reke? Ali obstajajo hribi ali nizke točke, zaradi katerih lahko vaš dom povzroči odtok vode? Napaka na strani previdnosti. Tudi Mies van der Rohe naredil hudo napako. Farnsworthovo hišo je postavil preblizu potoka, njegova mojstrovina pa je zaradi tega utrpela resno poplavno škodo.
• Hrup. Ali je v bližini letališče, avtocesta ali železnica? Kako moteče je?

Upoštevajte območje, gradbene kode in druge dejavnike:

• Zoniranje Čez pet let bo vaše čudovite poglede morda nadomestila avtocesta ali stanovanjski razvoj. Predpisi o zoniranju navajajo, kaj je v okolici mogoče zakonito zgraditi.
• Gradbene kode. Različni predpisi bodo vplivali na umestitev vašega novega doma na sklop. Predpisi določajo, kako blizu je mogoče zgraditi nepremičnino, ceste, potoke in jezera.
• Olajšave Enostavnost električnih in telefonskih drogov bo omejila prostor, ki ga imate za gradnjo vaš dom.
• Javne službe. Če se nepremičnina ne razvija v domovih za primestne poti, dostop do elektrike, plina, telefona, kabelske televizije ali javnih vodnih vodov morda ne bo enostaven.
• Kanalizacija. Če ni komunalne kanalizacije, boste morali vedeti, kam lahko zakonito postavite greznico.

Morda vas bodo poskušali skrbeti za stroške svojega zemljišča, da boste lahko porabili več denarja za gradnjo svoje hiše. Ne. Stroški spremembe neprimernega sklopa bodo verjetno dražji od nakupa zemljišča, ki ustreza vašim potrebam in vašim sanjam.

Koliko bi morali porabiti za veliko stavbo? Izjeme obstajajo, toda v večini skupnosti bo vaše zemljišče predstavljalo od 20 do 25 odstotkov vašega skupnega deleža stroški gradnje.

Gradnja hiše je pogosto lahek del. Sprejemanje odločitev je stresno. V Wrightovi knjigi "Naravna hiša" glavni arhitekt poda ta nasvet, kje graditi:

Ko izbirate mesto za svojo hišo, se vedno postavlja vprašanje, kako blizu mesta bi morali biti, in to je odvisno od tega, kakšen suženj ste. Najbolje je, da greste čim dlje. Izogibajte se predmestjem - spalnim mestom - vsekakor. Pojdite ven v državo - za katero menite, da je »predaleč« - in ko bodo sledili drugi, kot bodo (če se bo nadaljeval rod), pojdite naprej.

• Wright, Frank Lloyd. "Naravna hiša." Trda vezava, Bramhall House, november 1974.