Osnove osrednjega poslovnega okrožja

CBD ali osrednje poslovno okrožje je osrednja točka mesta. Je trgovsko, pisarniško, maloprodajno in kulturno središče mesta in ponavadi je središče prometnih omrežij.

CBD se je v starodavnih mestih razvil kot tržni trg. V tržnih dneh bi se kmetje, trgovci in potrošniki zbirali v središču mesta, da bi izmenjevali, kupovali in prodali blago. Ta starodavni trg je predhodnica CBD-ja.

Ko so mesta rasla in se razvijala, so CBD-ji postali fiksna lokacija, kjer sta se odvijala trgovina na drobno in trgovina. CBD je običajno na najstarejšem delu mesta ali blizu njega in je pogosto v bližini glavne prometne poti, ki je zagotavljala to območje mesto za lokacijo mesta, kot so reka, železnica ali avtocesta.

CBD se je sčasoma razvil v središče financ in nadzora za vlado, pa tudi za pisarniške prostore. V začetku 1900-ih so evropska in ameriška mesta imela CBD-je, ki so imeli predvsem drobno in trgovska jedra. Sredi 20. stoletja se je CBD razširil na pisarniške prostore in komercialna podjetja, medtem ko je maloprodaja zavzela sedež. Rast

Do začetka 21. stoletja je CBD postal raznoliko območje metropolitanskega območja stanovanjske, maloprodajne, komercialne, univerze, zabava, vlada, finančne ustanove, medicinski centri in kultura. Mestni strokovnjaki so pogosto nameščeni na delovnih mestih ali v institucijah v CBD. Sem sodijo pravniki, zdravniki, akademiki, vladni uradniki in birokrati, zabavljači, direktorji in finančniki.

V zadnjih desetletjih je kombinacija gentrifikacija (stanovanjska širitev) in razvoj trgovskih središč kot zabavnih centrov so CBD-ju dali novo življenje. Poleg stanovanj imajo CBD-ji mega-centre, gledališča, muzeje in stadione. Horton Plaza San Diego je primer središča mesta kot območja za zabavo in nakupovanje. Naprave za pešce so danes pogoste tudi pri CBD-jih v prizadevanju, da CBD postane 24-urna destinacija ne samo za tiste, ki delajo v CBD-ju, ampak tudi privablja ljudi, da živijo in se igrajo v CBD-ju. Brez razvedrilnih in kulturnih priložnosti je CBD podnevi veliko bolj naseljen kot ponoči, saj v CBD-ju živi razmeroma malo delavcev in večina ljudi.

CBD je dom križišča najvišje vrednosti zemljišča v mestu. Križišče vrednosti vrhove zemljišča je križišče z najdragocenejšimi nepremičninami v mestu. To križišče je jedro CBD-ja in s tem jedro metropolitansko območje. Na križišču za vrhovno vrednost zemljišča običajno ne bi našli prostega sklopa, temveč bi po navadi našli enega najvišjih in najdragocenejših nebotičnikov v mestu.

CBD je pogosto središče prevoza mestnega območja. Javni tranzit, pa tudi avtoceste, se zbližajo s CBD, zaradi česar je zelo dostopen tistim, ki živijo na celotnem metropolitanskem območju. Po drugi strani pa konvergenca cestnih omrežij v CBD pogosto ustvarja velike prometne zastoje prebivalci iz predmestja se poskušajo zjutraj zbližati na CBD in se ob koncu mesta vrniti domov delavnik.

V zadnjih desetletjih je dr. obrobna mesta so se začeli razvijati kot primestni CBD-ji v večjih metropolitanskih območjih. V nekaterih primerih so ta obrobna mesta postala večji magnet metropolitanskega območja kot prvotni CBD.

CBD nima meja. CBD gre v bistvu za zaznavanje. Običajno je "razglednica" določenega mesta. Obstajajo različni poskusi določitve meja CBD-ja, vendar večinoma lahko vizualno ali nagonsko vemo, kdaj se CBD začne in konča, saj je jedro in vsebuje množico visokih zgradb, veliko gostoto, pomanjkanje parkirišč, prometnih vozlišč, veliko število pešcev na ulici in na splošno le veliko dejavnosti med podnevi. Bistvo je, da si CBD misli tisto, kar mislijo o mestnem območju mesta.