Gentrifikacija je opredeljena kot postopek, v katerem se bogatejši (večinoma s srednjimi dohodki) selijo, obnavljajo in obnavljajo stanovanja in včasih podjetja v notranja mesta ali na drugih propadajočih območjih, kjer so nekoč prebivali revnejši ljudje.
Tako gentrifikacija vpliva na demografske značilnosti območja, ker povečanje posameznikov in družin s srednjim dohodkom pogosto povzroči splošno zmanjšanje rasnih manjšin. Poleg tega se velikost gospodinjstev zmanjšuje, ker družine z nizkimi dohodki nadomeščajo mladi samski ljudje in pari, ki želijo biti bližje svojim delovnim mestom in dejavnostim v mestno jedro.
Trg z nepremičninami se spremeni tudi, ko pride do gentrifikacije, ker povečanje najemnin in cen stanovanj poveča deložacije. Ko se to zgodi, se najemne enote pogosto preklopijo v kondominij ali luksuzno stanovanje, ki je na voljo za nakup. Ker se nepremičnine spreminjajo, se spreminja tudi raba zemljišč. Pred gentrifikacijo so ta območja običajno sestavljena iz stanovanj z nizkimi dohodki in včasih lahke industrije. Potem je še vedno stanovanje, vendar je to ponavadi visoko, skupaj s pisarnami, trgovino, restavracijami in drugimi oblikami zabave.
Zaradi teh sprememb gentrifikacija pomembno vpliva na kulturo in značaj območja, zaradi česar je gentrifikacija kontroverzen postopek.
Zgodovina in vzroki gentrifikacije
Odkar je Glass prišel do izraza, so bili številni poskusi razložiti, zakaj pride do gentrifikacije. Nekateri najzgodnejši poskusi to pojasniti so skozi teorije proizvodnje in potrošnje.
Teorija na strani produkcije je povezana z geografom Neilom Smithom, ki razlaga gentrifikacijo, ki temelji na odnosu med denarjem in proizvodnjo. Smith je dejal, da so nizke najemnine na primestnih območjih po drugi svetovni vojni pripeljale do pretoka kapitala na tista območja, v nasprotju z notranjimi mesti. Zaradi tega so bila mestna območja opuščena, vrednost zemljišč pa se je tam znižala, medtem ko se je vrednost zemljišča v predmestja povečala. Smith je nato predstavil svojo teorijo renta vrzeli in jo uporabil za razlago procesa gentrifikacije.
Sama teorija o najemnih vrzelih opisuje neenakost med ceno zemljišča ob njegovi trenutni rabi in potencialno ceno, ki bi jo kos zemlje lahko dosegel v "Višja in boljša uporaba." S svojo teorijo je Smith trdil, da bodo razvijalci videli, ko bodo razlike med najemninami dovolj velike, pri prenovi notranjega mesta potencialni dobiček območja. Dobiček, dosežen s ponovnim razvojem na teh območjih, zapolnjuje vrzel med najemninami, kar vodi do višjih najemnin, najemnin in hipotek. Tako povečanje dobička, povezano s Smithovo teorijo, vodi v gentrifikacijo.
Teorija potrošniške teorije, ki jo izpoveduje geograf David Ley, razlaga značilnosti ljudi, ki izvajajo gentrifikacijo, in kaj porabijo, v nasprotju s trgom, da bi razložil gentrifikacijo. Pravijo, da ti ljudje opravljajo napredne storitve (na primer zdravniki in / ali pravniki), uživajo v umetnosti in prostem času ter zahtevajo ugodnosti in se ukvarjajo z estetiko v svojih mestih. Gentrifikacija omogoča takim spremembam in skrbi za to populacijo.
Proces gentrifikacije
Sčasoma ti urbani pionirji pomagajo pri prenovi in "popravljanju" zapuščenih območij. Po tem se cene dvignejo, tamkajšnji prebivalci z nižjimi dohodki pa so cenovno nadomeščeni in nadomeščeni z ljudmi s srednjim in višjim dohodkom. Ti ljudje nato zahtevajo večje ugodnosti in stanovanjski sklad, podjetja pa se zanje spreminjajo, spet dvignejo cene.
Te naraščajoče cene nato izsiljajo preostalo prebivalstvo z nižjimi dohodki in privlači več ljudi s srednjim in višjim dohodkom, kar podaljša cikel gentrifikacije.
Stroški in koristi gentrifikacije
Kljub temu je največja kritika gentrifikacije izselitev prvotnih prebivalcev obnovljenega območja. Ker so gentrificirana območja pogosto v zapuščenem mestnem jedru, se prebivalci z nižjimi dohodki na koncu izplačajo in včasih ostanejo brez kam. Poleg tega so maloprodajne verige, storitve in socialna omrežja prav tako cenovno ugodne in nadomeščene z višjimi prodajalnami in storitvami. Prav ta vidik gentrifikacije povzroča največ napetosti med prebivalci in razvijalci.
Kljub tem kritikam ima gentrifikacija več koristi. Ker ljudje pogosto vodijo do tega, da so njihovi domovi namesto najema, lahko včasih vodi do večje stabilnosti lokalnega območja. Prav tako ustvarja povečano povpraševanje po stanovanju, tako da je manj prostih nepremičnin. Nazadnje podporniki gentrifikacije pravijo, da podjetja zaradi večje prisotnosti prebivalcev v središču mesta koristijo, ker na območju porabi več ljudi.
Ne glede na to, ali je to pozitivno ali negativno, pa ni dvoma, da gentrificirana območja postajajo pomembni deli strukture mest po vsem svetu.